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新政传闻下上海上周新房成交量暴涨93%,交易中心被挤爆

作者:尹力|时间:2016-10-11 01:31|来源:zhaoyinwanda.com资讯网|评论数:|字号:[小] [大]
核心提示:新政传闻下上海上周新房成交量暴涨93%,交易中心被挤爆

(原标题:新政传闻下上海上周新房成交量暴涨93%,交易中心被挤爆)

因担心后续出台调控政策,上海楼市出现赶末班车行情,月末成交量暴涨。据上海中原地产数据显示:上周(8.22-8.28)新建商品住成交面积55.6万平方米,环比增加93.0%。而这一成交量也是周度成交的历史第二高。从交易节奏来看,下半周开始放量,周四、周五单日成交量都在8万平方米以上,而到了双休日成交则在10万平方米左右。由于改善型项目成交放量较为明显,上周单价超过10万元/平方米的房源成交82套,环比增加86.4%。受此影响,均价上涨到43571元/平方米,环比涨5.6%,并且再度创历史新高。从市场格局来看,呈现多点开花格局。外围区域开盘较为集中,因此放量最为明显。比如成交排名第一的青浦,成交10.6万平方米,环比增加165.0%。另外,此前成交相对稳定的浦东在高端项目推动下成交排名至第二,环比增加93.3%。而像南汇、松江等传统交易大户均有不同程度的放量。从成交排名前十的项目来看,改善类项目又有表现机会。前十项目中有3个项目是成交均价超过7万元/平方米。并且有一个项目交易量排名全市第二。成交排名第一的项目是青浦朱家角板块某楼盘,共成交1.8万平方米(203套),以往成交第一项目多在百套上下,而这次是翻倍增加,2万多的单价有较高吸引力。8月27日上午9点,上海普陀区某楼盘开盘现场已围坐了200多组客户,该楼盘此次推出180套2-4房,均价10万元/平方米,总价1000万元起,虽然是千万级中高端项目,但开盘仍然取得了很好的销售成绩,开盘两小时共售出120套,“我们都是改善型客户,现在传闻9月房贷政策要收紧,所以赶紧过来签约。”现场一购房者说。“上海楼市在月末出现翘尾行情,与市场传闻调控收紧有直接关系,政策面的影响是明显的,这两天一直到9月1日之前,成交量还将维持高位。”上海某楼盘负责人说,如果后续真出政策,要看政策力度,如果真是像网上传的那样,金九银十楼市表现就会很差,成交量会下来,但价格变化不会很大。与成交量形成反差的是,上周新增供应量进一步滑落,已连续2周下滑,自8月以来,一直处于低迷状态。且上周供求比已低至0.15,已连续10周处于供不应求的状态。上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周多种因素共同作用造成成交出现爆发式增加。一方面上周有几幅被市场看好的地块紧急暂停拍卖,在周边城市调控收紧的背景下,市场难免有些联想。受坊间传闻影响,不排除已经处于买卖过程中的客户会加紧速度完成交易。另一方面,加之本身处于月末,项目开盘集中,有翘尾因素在。加上一些商办地块溢价率也超过100%,给市场信心提振。并且从上周的成交来看,各类产品“多点开花”,由此来看,金九行情或提前启动。上周供应再度下滑,为8.3万平方米,环比减少19.9%。从推盘节奏来看,都集中在下半周。从供应产品来看,改善产品推盘意愿较为强烈。比如推盘量最大的项目为普陀武宁路板块的某楼盘,入市面积3.6万平方米(226套)网上报价10万元/平方米。卢文曦认为,基于市场传闻,项目出现紧急开盘。从传闻内容来看,对中高端项目造成冲击最大,因此这类产品最为“紧张”,供应量也较为充足。随着恐慌情绪蔓延,房企入市项目会陆续增加,预计后续供应或出现反弹走势。上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示,在近日楼市调控政策收紧传闻下,上周沪楼市陷入恐慌性购房大潮,各区交易中心被挤爆,新房市场交易以近56万方的成交量再创新高,近次于“325新政”造成的超高成交量;而成交均价更是飙至4.4万元的高位,刷新历史记录,可谓处于失控状态。的确,对于调控传闻中认房又认贷,首付提高至五成、二套提高至七成的标准如将实行,目前的超高房价无疑把大部分购房者排除在外,尤其是刚需改善型购房者,更是无力承担。然而,针对当前量价不断攀升,几近失控的楼市状态,调控似乎势在必行。易居研究院研究总监严跃进表示,从购房者的心理来看,在房价上涨和房贷收紧两个方面,房贷收紧带来的“伤害”更大。所以一旦政策有风吹草动,积极认购基本上是锁定成本的唯一方式。从实际情况看,因为传言9月1日要出台政策,所以这个时候确实会出现部分恐慌性购房的做法。这可能会使得8月份成交量再次创新高,同时进一步催生房价的上涨。

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