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杭州限购 二线楼市调控再加码

作者:尹力|时间:2016-09-27 04:36|来源:zhaoyinwanda.com资讯网|评论数:|字号:[小] [大]
核心提示:杭州限购 二线楼市调控再加码

(原标题:杭州限购二线楼市调控再加码)

又一热门城市加入限购大军。昨日,杭州发布公告,宣布将暂停向拥有多套房产的非本市户籍居民家庭出售住房,回归了限购城市的队列中。业内人士预计,在全国楼市分化的基础上,调控政策更偏向“托底盖帽”,未来,或有十余个城市跟进这一轮限购调控。

杭州重启限购

根据公告,自9月19日起,在杭州拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭,将被暂停在杭州市区限购范围内购房的资格。时隔两年,不断上涨的房价促使杭州重启限购政策。据国家统计局最新数据,今年7月,在全国70个大中城市中,杭州的新建商品住宅价格环比上涨2.4%,涨幅居全国前列。中国指数研究院发布的《8月房地产指数系统百城价格指数》则显示,杭州新建住宅样本平均价格为18340元/平方米,在我国城市中位列前十。

而在土地市场上,今年5月,杭州滨江区奥体单元地块被售出,总价123.18亿元,楼面价21575.8元/平方米,这是杭州史上第一块超百亿的地价拍卖。“杭州房地产市场已经出现了过度投资、投机的势头”,浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬分析称,今年杭州房地产市场的成交量明显放大,价格也出现了上涨,存在投机的势头,这会提高杭州的生活、创业成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展,为此,限购政策出台非常及时、必要。

多地先后部署调控

自今年二线热门城市房价涨幅屡创新高后,已有多地相继出台最新版房地产调控政策。南京、苏州、厦门、武汉相继商品房限购。

先后收紧的楼市调控背后,是二线热门城市难以抑制的高房价。除了商品房交易市场,二线楼市的火爆行情还体现在土地交易中,频出的高价地已引起业界密切关注。据不完全统计,今年上半年全国50个主要城市拍出的高价地块多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。其中,杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅均超过200%。

一线城市短期不会跟进

“总体上看,杭州新政对于购房者心理影响将远超实际影响,因为虽然启动了限购,但仅是针对外地户籍限购一套,调控力度并不大,如果信贷不随之收紧,这一政策很快将被市场消化”,中原地产首席分析师张大伟向北京商报记者分析,相较之下,厦门的新政严格得多,因为在当地近期的商品房成交结构中,144平方米以上房源占比为15%,这意味着未来厦门85%的房源将被限购。同策咨询研究部总监张宏伟也直言,与杭州此前的限购令相比,目前出台的限购政策不痛不痒,“这次主要是针对外来人口的投资性需求,对本地人口影响不大,能够把外来性需求挡在城市之外”。

张大伟表示,在全国楼市分化的基础上,未来调控政策更偏向“托底盖帽”。北京市房协秘书长陈志表示,根据住建部倡导的因地施策、因城施策调控总则,限购、限贷等手段应根据各地不同情况启用,“即使周边二线城市房价继续上涨,调控继续收紧,只要自身楼市尚在合理区间运行,一线城市不会也不应盲目跟进限购”。

在陈志看来,未来的楼市调控应着重引导住房回归居住本质,不能任其继续过度发展成为金融产品,由货币政策催生大批避险性投资,“此前苏州的调控政策也更多地针对投资性购房需求,对真正的刚需、改善型购房态度不变,目的是引导楼市回归到以居住型购房为主的轨道上”。

北京商报记者蒋梦惟张畅林子

(原标题:杭州限购二线楼市调控再加码)


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