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因重合9平方米土地 昆明一小区接房7年土地证还悬着

作者:尹力|时间:2016-10-26 12:23|来源:zhaoyinwanda.com资讯网|评论数:|字号:[小] [大]
核心提示:因重合9平方米土地 昆明一小区接房7年土地证还悬着

(原标题:因重合9平方米土地昆明一小区接房7年土地证还悬着)

春城晚报从7月1日开始,土地证和房产证就“二证合一”了,统一颁发不动产登记证。可交房入住7年了,昆明滇池路颐庆园小区的业主至今都没领到土地证。西山区国土资源局表示,该小区办不了土地证的原因是,小区大土地证与相邻小区土地证面积重合9平方米。重合土地上是道路和绿化带,只要两个小区的开发商积极配合,将争议的部分划分清楚,对重合的土地重新划线,问题就可解决。可7年了仍未解决,究竟是为啥?

8月4日,颐庆园小区一个小亭子里,聚集着许多老年人正在休闲娱乐,被问及土地证时,大家眉头就皱了起来。从接房到现在,7年过去了,但土地证一直没发下来。“房子都是苦了大半辈子买下来的,想着一代一代传下去,但是现在手续不齐全,以后是什么样都不知道。”杨大爷说。

像杨大爷这样的居民不在少数,整个小区共400余户,都没拿到土地证,只有房产证,这样就只有居住权,想要转赠给下一代或出售都成问题。居民表示,之前也找过开发商,但开发商一直都说正在办理。直到今年6月30日,土地证停办了,都没办下来,业主更着急了。

得到土地证停办消息,大家都很激动,这是否意味着土地证再也拿不到了?从7月30日开始,业主代表挨家挨户上门搜集信息,试图形成“联名书”向相关部门和开发商反映。业主代表卿女士透露,目前有300余名业主在联名书上签字。

4日,记者从西山区国土资源局获悉,该小区迟迟办不了土地证的原因是,在整个小区的土地证上和相邻小区出现了重合情况,重合面积只有9平方米。其实问题很好解决,只要两个小区的开发商来商量好,在重合地方重新给两个小区划线就行了。

业主很配合,相邻的小区开发商也很配合,但颐庆园小区的开发商一直不来办,7年来,他们多次下发通知,但无果。

西山区国土资源局表示,他们没有强制执法权。如他们不通知,是他们失职;如他们通知了,开发商不来,他们也没办法。

该局还专门开过会研究过,在开发商不配合前提下,他们给两个小区强行划线,但又担心开发商和小区的业主来起诉。

“重合的9平方米土地上没有建筑物,两个小区的开发商都拿出证据来,主张这9平方米的权利,由政府来裁决,是谁的就是谁的,几分钟就能解决问题。”西山区国土资源局说,但现在的问题是,两个小区都说重合的9平方米是自己的,但又不愿意主动站出来解决问题。

7月1日起,房产证、土地证“二证合一”,统一颁发不动产登记证,土地证也停办了。对于这个遗留问题应按新旧哪个政策来解决,西山区国土资源局表示,6月30日前,一般来说,大多数小区土地证和房产证都办齐了。老小区的情况也要分两种,一种是划拨用地,一种是出让用地。划拨用地要办土地证,就要交纳土地出让金。老小区改造多数都是划拨用地,而现在的商铺房大多是出让用地。之前有房产证没土地证的小区来办理,他们就把之前的房产证收回,补发一本不动产登记证。

对于该小区,该局建议,业主可收集证据,国土部门已向争议各方发过函,业主可向辖区政府部门申请调解;如调解不成功,业主可通过《物权法》向法院提起诉讼。

颐庆园小区开发商昆明市城市建设综合开发有限公司一名宋姓工作人员表示,现在不动产登记证的办理工作还不太通畅。公司已安排近期尽快帮小区业主办理土地证,前提是政府办理不动产登记工作通畅。

该工作人员称,不存在他们不配合政府调查的情况,公司肯定会配合政府的相关工作,会和政府一起维护小区业主的权益。

春城晚报记者熊波实习生李林松何煦莲

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